2019楼市10大关键词 暗示了楼市最新走势

时间:2019-08-13 08:11来源:未知 作者:admin 点击:
晃眼半年过去了,在这半年时间里,房地产市场可谓经历了起伏波折,从当初的调控放松,再到后来的政策收紧,从开始的所谓楼市小阳春,再到后来的楼市回稳,无不是在被一条线约束着,那就是房住不炒的底线,无论市场如何扭曲,都不会偏离主航线。当然在这其中

  晃眼半年过去了,在这半年时间里,房地产市场可谓经历了起伏波折,从当初的调控放松,再到后来的政策收紧,从开始的所谓楼市小阳春,再到后来的楼市回稳,无不是在被一条线约束着,那就是房住不炒的底线,无论市场如何扭曲,都不会偏离主航线。当然在这其中也经历了各种各样的新鲜事儿,也让一些关键词火了,成为行业流行词。这10大关键词,暗示了

  这些词与政策共荣共生,既体现了政策的意图,同时也决定了未来市场的方向,这些词也给了购房者一个明确的方向和道路,读懂这些词,便能理解国家的政策导向。这些词一环扣一环,层层递进,你中有我,我中有你,顺序也有着非同寻常的意义。

  “房住不炒”顾名思义就是房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位实际上是2016年年底提出来的,本来大家以为现在房住不炒会逐渐被淡出,因为去年包括今年年初重要节点并没有刻意强调,所以调控放松的猜测也是一浪高过一浪。这也直接影响了人们的预期,同时也推高了房价,惹火了地价。

  本来此次关键词不想再列,但殊不知,依然会成为今年年度热词。终于4月19日,国家再次重申房住不炒,让之前过热的市场又回归平静,甚至比之前还要严厉。到此大家也明白,房住不炒并没有推出,更不会动摇,不提不意味着就要放弃,而是执行多年效果还算不错,但是谁知道你们不好好珍惜,那没办法,房住不炒再次被重申。

  小阳春就小阳春呗,咋还假的呢?没错,这个所谓的“小阳春”实际上是在大家以为会放松调控,不用坚持房住不炒的预期下制造出了的短暂阳春,是楼市出现的小高潮,英国史宾格猎犬的性格特点,但是很显然并不可持续。因为房住不炒的定位始终没有动摇过。4月之前确实很多城市有回暖迹象和趋势,但也挑战着房住不炒的底线。

  一城一策是在过去房住不炒定位下,在分类调控和因城施策指导下,更加精准和具体问题具体分析的调控政策,就是避免搞一刀切,为的是根据不同实际情况采取针对性的调控政策。说白了,除了坚持底线,各地根据市场反应因地制宜。哪里过热就调哪里,热了就泼点冷水降降温,过冷就适当刺激一下。

  这也给地方更大的自主权,但同时也容易被念歪了经,一旦把握不准,则成了救市之策。

  全国各大城市已经严重分化,有的过热,有的过冷,我们更多听到的是哪里的房价贵,哪里的房子被热抢。但是很少听到像鹤 岗这样的城市,房价真的如白 菜 价了。二手房价,最低每平米卖200块,一整套房子5万块就可以买,最低1万多块都可以买一套房。这虽然有点极端,但却是事实,就算比较普通的房价也不过一两千块钱。这种收缩型的城市出现这种情况并不奇怪,有房价高的地方就有低的地方。

  每个城市不同,但由于各地各城市都有各自的发展需求,人才无疑是重中之重,为了吸引人才,各地招数尽出,争夺 战进入白热化。当然这也很容易被解读为地方变相放松调控。

  由于抢 人政策竞争异常激烈,如今似乎房子依然是最好的需求品,所以也经常以房子来作为筹码。比如一些城市给人才以买房补贴或绿色通道。比如结合了国家大城市落户放开政策,对租房者也给出了比较好的优惠政策,租房落户则是一个大趋势。将来租房也能享受到更多的权益。但这跟调控放松是两码事。

  当坚持房住不炒后,各地因地制宜后,当租房也能落户后,买房其实已经不是所有人都该追求的住房形式,那么在这样的背景下,市场也就会更加稳定下来,从而步入良性循环,因为这样炒房者也丧失了机会和空间,让刚需购房者得到更加公平的环境。

  官媒强调,房地产对经济增长的拉动作用在减弱,也正在从过去的“发动机”向“稳定器”转变,这样房地产的速度也将慢下来,追求更加高质量发展。定位变了,房价上涨的预期也会变。

  作为稳定之一的稳地价,可以说全国已经开始了创新拿地模式,杭州、东 莞、苏州、合肥等地都在摸索,稳地价稳房价稳预期。受调控升级影响,5月份地价涨幅有所趋缓,溢价率指标也迎来了2019年来的第一次回调。前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据测算,本次土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,全国地价迎来了自2012年以来的第一次同比下跌。

  虽然这个数字是平均值,而且全国各地也是分化有别,但是对于稳定人们的预期却起到了很大的作用,当地价降了,房价下降还会远吗?

  市场集中度越来越高,大房企日子尚且不好过,更遑论一些中小房企,哪怕你再辉煌再知名也无济于事,市场是残酷的。近日,又一房企宣告破产——银 亿集团申请破产清算,负债500亿!作为宁波地区最大的房地产企业,却在转型路上面临如此考验。

  无独有偶,强监管之下,中小房企形势更为严峻。华 夏 幸 福遇到流动性困难,泰 禾也被曝资金链问题,中 弘 老板更是被曝出走。

  中小房企如此,大房企也在收缩。去年高喊“活下去”的万科,今年改成了四个字——“收敛聚焦”。对于万科“活下去”口号,6月28日万科郁亮表示:万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”,万科是被危机感驱动的公司,不是被危机驱动的公司。

  “收敛聚焦”简单的四个字,却道破了万科的生存法则,只有沉下心来,以“活下去”的心态,才能“活得好、活得久”。这不仅是万科的口号,更是所有企业应该秉持的理念。因为现实很残酷,竞争很激烈,不进则退。房企如此,购房者难道不该收敛一点吗?不是说不让买房,而是过去那种急躁冒进的心态是不是也要调整下了?

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